当购房时，人们必须签署购房合同，而新房合同通常是开发商准备的模板，购房者只需签字即可。但由于合同内容繁多，很多购房者只看了一部分就匆忙签署了合同。然而，这种做法是非常错误的。购房者在签署合同时，一定要仔细阅读合同的所有内容。那么，购房者签署购房合同时需要注意哪些事项呢？请继续阅读本文。
一、购房者签署购房合同时需要注意哪些事项呢？
1、审查有效证书
商品房预售和销售必须拥有五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。这些都是购房人必须审查的最重要文件。如果缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
2、明确交房日期
购买期房最常见的就是开发商延期交房了。因此，开发商在预售合同上通常会大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；还会使用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明确规定为某年某月某日，并注明开发商的责任和赔偿。
3、注意空白条款
合同上有一些空白条款需要双方确认后填写或主要特殊注明，但有些开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在上面做手脚。因此，如果确实没有特殊说明的空白地方，购房者可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
二、已经签署购房合同的房子是否可退？
很多购房者想知道，已经签了购房合同，那房子还能退吗？可以。只要满足以下几个条件：
1、房屋设计与合同不符
如果房子在开发过程中未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理、受法律保护的。另外，房屋面积误差超过3％，购房者也可以要求退房。购房时务必将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写入购房合同，这对退房时有据可依。
2、房屋质量不合格
通常，房屋质量问题可以在交房时发现，有些则需要入住之后才能发现。因此，在签署购房合同时，关于房屋质量的问题必须写入合同，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，若发现问题且比较严重又无法解决，购房者可以提出退房和赔偿。
3、房屋面积误差超过3％
验收房屋时一定不要忘了验收房屋的面积。按规定，房屋交付时，购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或套内面积误差绝对值超过3％，购房者有权要求退房，且购房合同无效。
以上是关于购房合同签署时需要注意的事项，以及可退房的几种情况的介绍。购房者在签署合同时务必小心谨慎，认真阅读合同每一个细节，如果有不清楚的地方一定要了解清楚后再签字，避免带来不必要的麻烦。
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