在购房合同规定的交房日期到来时，如果开发商未能按时交房，购房者有权依法追究开发商的责任，并要求进行违约赔偿。那么开发商延期交房后应如何赔偿违约金呢？购房者又该如何处理这种情况呢？
根据《中华人民共和国合同法》第113条的规定，一方当事人未履行合同义务或履行不符合约定，给对方造成损失的，则应承担相当于违约造成的损失的赔偿责任。
此外，根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：
1.如果当事人认为约定的违约金过高，可以请求适当减少，标准为违约金超过实际损失的30%;
2.如果当事人认为约定的违约金过低，则可按照实际损失确定违约金数。如果合同约定的违约金不足以弥补实际损失，则可以向法院请求增加赔付额。
购房者需要留意：如果合同中未明确约定交房的标准，应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。如果已完成房屋建造并通过竣工验收，但未在约定期限内办好房产权证，构成延期，购房者就有权要求开发商按照约定支付违约金。
在延期交付的情况下，开发商在合理期限内履行交房义务后，购房者无权要求解除合同，但可以要求开发商承担违约金赔偿。如果开发商未在合理期限内履行交房义务，但能够提供合理的延期交房理由，如开发商资金问题导致停工，目前已恢复等情况，此时购房者不必解除合同，但要求开发商承担违约金赔偿，并等待开发商履行交房义务。
如果开发商未在合理期限内履行交房义务，也未能提供合理的延期交房理由，甚至一味推脱逃避，此时购房者可以要求解除合同并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
购房者购房时应保留开发商延迟交房证据，只有在有证据的情况下，才能获得更好的法律保护。
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