顶层房屋价格相对较低，享有开阔的视野和良好的采光，部分顶层房屋还配备阁楼，能够满足购房者对更大实用面积的需求。但是，顶层房屋也带来了一系列问题，如漏水和隔热不良等，购房者需如何避免这些问题？
优缺点明晰
（一） 优点：
1. 视野开阔，空气清新，更具隐私；
2. 通风和采光效果好，房间更加通透；
3. 居住环境安静，不会受到上层住户的噪音干扰；
4. 空气质量好，高处空气污染指数低；
5. 价格相对较低，部分房屋还赠送阁楼。
（二） 缺点：
1. 容易发生防水问题；
2. 保温隔热性能欠佳，冬季冷，夏季热，耗水耗电较多；
3. 水压小，影响日常生活；
4. 物业费高，公共设施和电梯运营成本较高；
5. 紧急情况下停电或楼梯故障，不适合老人和小孩居住。
如何选择顶层楼？
购房者在选择顶层房屋时，需要注意以下几点：
1. 防水和隔热层的设计和用材情况需要仔细查看，一般要求厚度为20-25cm；
2. 可以在雨后或用水测试时查看排水系统情况，同时注意室内是否有渗水现象；
3. 直接打开水龙头观察水流量，或向邻居了解供水情况；
4. 查看小区消防设施，特别注意楼梯是否有阻塞和消防设备是否正常运作；
5. 了解阁楼高度是否达到建筑面积标准，应确认是否免费；
6. 需要对阁楼的产权归属问题明确，避免产权争议；
7. 若阁楼高度过高需要算入销售面积中，需要了解计算方式和价格；
8. 确定是否需要额外购买楼梯或另外支付费用。
以上是选择顶层房屋的技巧，同时购房者需要对自身需求进行定位，以免选房时盲目跟风。
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