在房地产开发商出售新房前，他们必须获得相应的证件。如果出售的是尚未完成的新房，则属于预售，需要遵守特定的预售管理办法。虽然这是开发商的职责，但作为购房者，我们也应该关注这个问题。那么，什么是新商品房预售管理法规？预售合同与购房合同有什么区别？让我们来了解一下。
新商品房预售管理法规
《城市商品房预售管理办法》是一项重要的法规，为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益制定而成。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，该法规旨在保障商品房交易的双方权益。
预售合同和购房合同的区别
购房合同通常包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种类型。预售合同与购房合同之间的不同之处在于：
1）预售合同用于商品房预售阶段，而购房合同适用于商品房现售（竣工验收合格并取得房地产权证的商品房）销售。先付定金或房价款后，待房屋竣工并支付全款后，买方可以直接办理过户手续。因此，如果您现在签署了预售合同，则不需要再签署销售合同，可以直接办理过户手续。
2）如果预售合同是在1997年5月31日前签署的，则仍按照合同约定，预售合同执行完毕后需要签署购房合同。
3）预售合同适用于商品房预售阶段，而购房合同适用于商品房现售阶段。先付定金或房价款后，待房屋竣工并支付全款后，买方可以直接办理过户手续。
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