对于大部分购房者而言，若无法获得纯公积金贷款，便会选择混合贷款。这两者间的区别在于贷款利率、放款速度等多个方面。如需了解混合贷款和公积金贷款的区别，必须先了解以下内容：
1. 贷款利率区别：
公积金贷款的利率按照现行公积金贷款利率执行；而混合贷款中，商业贷款部分的利率按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分则按照公积金贷款利率执行。由于纯公积金贷款额度不足但利率低，而纯商业贷款额度足够，混合贷款成为了折中的选择。
2. 放款速度区别：
公积金贷款和混合贷款的放款速度没有太大区别，二者均需要约两到三个月的时间。
3. 首付比例不同：
大多数城市目前将首套房公积金贷款首付比例降至两成；而混合贷款的首付比例为三成。
4. 贷款要求不同：
虽然各地的公积金贷款要求略有差异，但基本要求基本相同。申请混合贷款的客户则需要同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
关于组合贷款能否转化成公积金贷款的问题，有以下几个限制条件：
1. 申请者需在当地无间断足额缴纳住房公积金。
2. 转换贷款仅适用原住房贷款的借款人或配偶。
3. 申请人必须向银行确保其购房贷款未结清，并提出提前结清贷款的申请。如果银行同意，接下来的业务便可继续办理。
4. 申请人应确保商业贷款还款时间在一年及以上，个人征信记录良好无逾期行为。
5. 如申请商转公贷款，则需确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，并且之前未曾申请过住房公积金贷款。
6. 申请商转公的贷款额度应不超过当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额。此外，商转公的贷款利率将按照当地住房公积金的现行利率执行。
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