初次购房的人往往会对建筑面积、公摊面积和实用面积缺乏清晰的了解。公摊面积是房屋信息中最不透明的一项，它让我们的房屋变得虚胖，高公摊成为了一个容易被人们忽视的隐形杀手，看似面积足够的房子，在去掉公摊之后，实际面积会让人失望。
因此，在购房前，我们必须搞清楚如何区分和计算公摊面积，以免受到房地产商的欺骗。本文将带您了解公摊面积的区分和计算方法，帮助您安心购房。
首先，我们需要了解公摊面积的概念。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，按照水平投影面积计算。套内建筑面积减去商品房的建筑面积，就是需要分摊的公摊面积。公摊面积应该根据不同的项目进行具体的计算和区分，并且需要得到开发商的提供的数据，确保自己的利益不受损害。
其次，我们需要知道公摊面积的计算方法。公摊系数乘以自己房间的面积数就可以得到公摊面积。而公摊系数是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。购房者必须要有关于计算公摊面积相关的数据，例如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和才能准确计算公摊面积。
公摊面积不一定越小越好，过高的公摊面积会花更多的钱购房，但是公摊面积过低也会影响住宅的品质。一般来说，楼层越高，公摊面积就越大。根据业内经验，多层住宅公摊系数约在0.10-0.15之间，带电梯的小高层住宅公摊系数约在0.15-0.20之间，而高层住宅公摊系数相对更高一些，约在0.20-0.25之间。
购房者需要对公摊面积有一个全面的认识和了解，知道如何区分和计算公摊面积，避免受到房地产商的欺骗。通过了解公摊面积，购房者可以保障自己的权益，在购房时心中有数。
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