现如今，工资水平难以跟上房价，因此购房置业时很多人都需要贷款。在购买二手房时，很多人会通过中介购买，但是否有人在购买二手房时被中介收取贷款服务费呢？小编告诉你，实际上银行是没有贷款服务费这一说法的。如果你被中介收取贷款服务费，那这个中介很可能是不靠谱的黑中介。那么在申请贷款时，究竟需要交哪些费用呢？银行又会审查哪些方面呢？今天小编就给大家普及一下，提醒大家在买房时不要冤枉交钱。
在购房贷款时需要交的费用包括评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息费用和提前还贷违约金。
评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或银行指定的评估机构进行评估，费用也会有所不同，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，也就是说一共要交160元。
房屋保险费实际上是为了保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏，收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。
除了以上的费用，办完房贷后还需要交付房贷利息费用。购房贷款需要向银行支付一定的利息，这个利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限和贷款利率等因素决定。
此外，还需要注意的是，提前还贷可能会产生违约金。有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金没有硬性要求。目前商业银行针对提前还款大致有三种处理方式：一种方法是无论何时还款，不会收取违约金；第二种方法是一定时期内不允许提前还款，此后不收违约金；第三种方法是提前还款就要收取违约金。银行收取违约金的方式有两种：一种方式是按本金的百分比算，另一种方法是加收若干个月份的利息。
需要注意的是，以上的收费标准会因地区和机构有所不同。购房人在与评估机构签订服务协议时，应明确评估费收费标准，以免事后因评估费问题影响买房进程。
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