楼盘认筹是指房产开发商在楼盘正式销售之前，通过一系列营销方式吸引有购房意向的人群，让他们享有优先选房、抽奖送车位、享受开盘价格等等实惠，同时向售楼方支付诚意认筹金。消费者需要填写个人资料并交纳一笔数额不菲的诚意金，才能领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书，获得认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。选房者需要在统一选房号统一交首期、统一签署认购书或预售合同后与开发商签订认购合同，再签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
然而，搞认筹的楼盘几乎都没有取得《预售许可证》，这其实是变相占用消费者资金的一种手段。消费者需要交纳一笔认筹诚意金，一般为数千、数万至几十万不等，在排队之谜中，所有楼盘在认筹时都要排队，甚至有人提前彻夜排队认筹的说法。因为有些开发商在认筹时故意控制房号，只放出1/3的房屋，售完后就对外声称全部售完，制造销售的假象，消费者越急，越想买，等不到多久就发现有人愿意转手，但价格却自然高了很多。开发商随时提价，优惠成为了空中楼阁，即便楼盘以2至3个百分点等折扣方式吸引消费者，认筹阶段开发商一般不公布售价，认筹人数超过预期，开发商将立即提价，优惠也就成了虚幻。
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