在房地产市场上，存在着许多涉及房产的纠纷。为了促成成交，置业顾问可能会向购房者做出许多承诺，很多人正是因为这些承诺而付款购房。然而，如果这些承诺不能写入合同，它们只会成为过眼云烟。
对于购房者来说，购房合同的签订过程实际上非常简单。缴纳首付后，开发商会提供购房凭证或纸质合同。购房者在银行验证个人征信后，与开发商签订网签合同。随后，购房者凭借网签合同和首付缴纳收据到银行办理贷款。这样一个购房合同就完成了。许多购房者在填写购房合同时，会对其中的某些条款提出异议，想进行修改。然而，置业顾问通常会告知购房者，这份合同是不可修改的，购房者只能签字和按手印。
但是，有多少购房者能认真阅读合同？合同是否能够修改？某地产公司项目负责人解释说：一般的购房合同都是经房管局审核通过的。在项目开始运作之前，开发企业必须将合同及合同附件的内容提交房管局监管部门审阅，获得审核通过后方可生效。然而，在签订合同的过程中，无法对其中的条款进行修改。购房合同的签订基础不是建立在双方协商的基础上，因此没有修改的空间。
在缴纳首付款之后，签网签合同之前，购房者事实上还需要签订另一份合同。在确认购房者的贷款是否会获批的前提下，开发企业收到首付款后，将与购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是为购房者提供文字证明，证明其已缴纳首付款。如果发生纠纷，购房者的权益将无法受到国家保护，因为这份内部合同在签订时就已经不符合法律规定。确认购房者的贷款已获批后，开发商将收回之前与购房者签订的内部合同，并提供一份具有法律效力的网签合同。
置业顾问所说的很多说辞通常不会体现在购房合同中，例如房屋的交付时间、后期物业管理、学校配套等。因此，在购房时，不要轻易将置业顾问的话当成合同的条款。在签订合同时，要留心合同是否包含置业顾问最初向您承诺的那些内容。如果这些承诺不会反映在合同中，那么您就需要多加留意了——究竟是买房还是不买？
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