在选择商业贷款购房时，多数人会在30年和20年之间徘徊选择贷款年限，有些经济实力较强的人会选择15年或10年的贷款期限。贷款年限的选择除了受到房屋年龄、借款人年龄和偿还能力等方面的制约外，如果其他条件允许贷款多久更划算呢？通常人们会考虑利息的多少来判断贷款是否划算，但事实上，如果考虑以下三点优势，30年期限未必不划算。
首先，长期贷款年限可以缓解还款压力，对于一对年轻夫妻或两个家庭来说，结婚、生子、购车等支出都不小，尽可能长的贷款年限可以减轻每月还款的压力，也可以让夫妻二人在经济比较紧张的新婚头几年松口气。例如，贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。
其次，长期贷款年限更适合提前还款。由于银行还款先还利息再还本金，提前还贷不应超过贷款期限的1/3，因为银行已经收取的利息很大。例如，贷款300万，贷款5年后一次性还清，如果贷款20年，需要还近368.7万，如果贷款30年，需要还近371.7万。由此可见，贷款30年比贷款20年的利息只多出3万，但你和家人这些年的生活质量有很大区别。
再次，长期贷款年限可以选择更大的房子。贷款年限越长，月供越少，可以考虑多贷一些钱，买一个更大的房子。贷款200万，年限20年，月供13088元，贷款300万，年限为30年，月供15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，在户型、地段、面积、配套、位置等方面的差距都很大。
但并不是每个人都应该贷满30年，银行在贷款时会审查借款人的家庭收入，以确定借款人是否有足够的收入来偿还房贷月供。收入不稳定、信用不良或年龄过大的人即使想贷款30年也很难。因此，借款人必须根据自己的家庭收入和实际情况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，并需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，影响正常的家庭生活。
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