购房时，房地产公司需要让双方达成房地产销售合同，其中通常包含一定的定金。定金可以让相关双方获得合法的权益。那么，房产定金应该不超过多少呢？根据《担保法》规定，双方可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，但定金不得超过主合同标的额的20%。因此，购房认购书中规定的购房定金不应超过购房款的20%。
办理房产证需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等相关材料。房屋交易完成后的一个月内办理房产证。买卖双方需要交纳手续费、契税、印花税，并持房地产买卖合同到房屋所在地市或区县房屋土地管理局申请登记。至于公共维修基金的募集，则由房产所在的社区做募集，也有部分城市由银行募集。
自己办理房产证需要准备购房原件和补充合同原件，缴纳所有税务的凭证，结婚证或无婚姻证明，身份证原件和复印件，以及私人印章等。买卖双方需亲自到场办理，如委托第三方办理，则需提供委托证明。在办理过程中，需要仔细查看房产证的记录，确保信息无误。
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