商品房的预售许可证有效期为一年，过期后需要进行核实以继续使用，并且每次核实的期限也为一年。除了有效期，你还需要查询以下内容：
1、预售许可证编号和开发商的名称
这是预售许可证的少有、可查和最重要的信息之一，类似于个人的身份证号码。此外，可以通过全国企业信用信息公示系统查询开发商的履历，包括开发商的资金实力、组织机构变更和征信等问题。
2、楼盘项目名称及坐标
一个楼盘可能会被分为多个开发阶段，每个阶段的名字可能会有所变化。因此，查看预售许可证时，也要与开发的阶段相对应。同时，查看预售许可证上的地点与实际地点是否一致。
3、土地证信息及楼栋信息
包括土地使用权出让合同书号、地块编号、土地证编号、土地年限、楼的栋数等等，都会一一标示。同时，预售证上会详细标示批准预售的楼栋信息、总建筑面积、户数等等。如果预售许可证上没有的楼栋，则不能视为有证的楼盘。
另外，还需要查看发证机关、附注内容等。
预售许可证的作用
商品房的预售许可证是开发商销售期房必须具备的证件。该证是当开发商取得国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证，并且已经投入工程总投资额的25%及以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期之后，才可以向住建委申请商品房预售许可证。
预售许可证应当载明以下内容：开发企业、商品房地址、预售范围、建筑面积、用途、土地使用期限、建设工程规划许可证号、发证机关与发证日期。
购买期房时需要注意的事项
购买期房时，除了预售许可证，还需要查看开发商的五证，其中包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。
其中，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证则由市国土资源和房屋管理局核发。
在五证中，最重要的应该是国有土地使用证和预售许可证，这两种证件必须合法，才能确保房屋的合法性。特别需要提醒的是，在查看五证时一定要看原件，复印件很容易被伪造。在签订合同前，一定要确保所购买的房屋在预售范围内，以确保将来顺利办理产权证。
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