1、转按揭
转按揭是指将抵押物的房屋出售后，由购买人继续偿还未到期的贷款。在二手房市场，转按揭分为同行转按揭和跨行转按揭。购买人可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可向贷款银行申请提前还款，偿还完剩余贷款后再办理出售和房屋更名手续。在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在房产抵押字样，因此房主需要等到还清银行贷款后，携带相关证明到当地房管局办理更名手续。
3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷，还可以找可以支付全款的买家，在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款后，再办理更名过户手续。但是，买方只能一次性付全款，不能再向银行申请贷款。
对于尾款数额和更名方式，买卖双方可以协商并写入买卖合同。然而，购买未还清贷款的房屋存在较大风险，建议买卖双方通过中介签订三方协议，并将协商结果写入补充协议中，以尽量避免风险。
1、卖方可能遇到的风险：
出售未还清贷款的房屋，卖方无法及时解除房屋抵押，导致无法顺利过户，可能承担违约责任。
2、买方可能遇到的风险：
购买未还清贷款的二手房存在较大风险，需谨慎选择交易方式。在交易过程中，需要注意资金安全，避免纠纷。
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