购买房产时要冷静理性，避免冲动消费，因为有些房产注定难以升值。以下九种房产一定要慎重考虑，否则可能会后悔莫及。
1. 地王周边的成品房：地王的出现会重新定位周边房价，但是房产本身的质量并没有提高，炒房热潮过后，周边房产可能会贬值。
2. 轨道交通旁边的公寓房：这种房产通常有前瞻性开发和高地段价值，但是轨道交通的发展和商业引进是未知数，需要谨慎考虑。
3. 高架桥旁边的房产：高架桥的持续建设带来的交通方便，同时也带来噪音、灰尘和尾气污染等问题，购买时需要慎重考虑。
4. 土地前身不好的楼盘：例如前身为化工厂的楼盘可能会带来污染问题，对居住者身心健康不利。
5. 周边治安不好的房产：房产周边治安问题可能会影响房产价格和升值潜力，因此治安是购买房产最基本也最重要的因素。
6. 小产权房：这种房屋不能对外交易，产权不受保护，购买时需要对风险和收益进行选择和判断。
7. 高房价时期的高层塔楼：这些塔楼往往存在质量问题，房价暴涨时投资者忽视了升值相关因素，易出现相对性贬值。
8. 质量问题频被曝光的房产：购买新房前需要仔细了解房屋信息，确保质量无问题，避免乔迁之喜变成烦恼。
9. 变电站或高压电塔旁边的房产：强辐射可能会对身体健康造成影响，购买时需要慎重考虑。
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