1. 产权年限不同
房屋无使用时间限制，但土地产权会有不同的使用年限，一般分为40年、50年和70年。商业用地通常为40年，住宅用地为70年。
2. 水电收费标准不同
住宅水电费按照民用标准收费，而商业公寓水电费则按照商业用水、用电标准收取。从长远来看，住宅水电费支出会比商业公寓更为节省。
3. 解决户口规定不同
商业公寓是在商业用地上建设的项目，无法解决户口问题。而对于住宅，则根据不同地区的要求，在满足某些条件的情况下，购房者可以解决户口问题。
4. 居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或者四户，人数较少，不会对出行造成太大困扰，私密性相对较好。而商业公寓则通常为两梯十户或更多，人数较多且杂乱无序，安全性和私密性都无法得到很好的保障。
5. 利率和首付不同
购买商业公寓时，需要按照商业住房的规定办理贷款，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。而对于购买住宅，则首付比例通常不低于35%，但具体要根据不同地区的规定而定。
6. 采光条件不同
有些商业公寓的卫生间、厨房等没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件并不理想。而根据住宅建筑设计规范，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现代大部分住宅都是明厨明卫，采光条件比商业公寓更理想。
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