在选购房屋时，除了考虑户型、楼层、小区配套等因素，楼间距也是一个非常重要的因素。楼间距大的小区，通常容积率比较低，其优点非常多。今天我们就来聊一聊楼间距问题。
楼间距是指两栋相邻建筑之间的外墙水平距离。一般来说，我们主要关注南北向的楼间距，它又可以分为前后间距和左右间距两类。前后间距主要考虑日照、通风、视觉卫生和景观等方面的要求，左右间距主要考虑消防、交通和防噪方面的要求。
接下来，我们看一下这张图。这是一个楼间距不太合理的小区。楼层下面的采光效果达不到大寒日底层满窗日照不低于2小时的标准。
楼间距对居住体验至少有以下五个方面的影响：
1.采光
楼间距对采光的影响最为明显。相同朝向的房屋，因楼间距的不同，采光效果可能会有很大的差异。在中国北半球，冬天中低层的采光效果非常差，有时候不得不开灯来维持室内光线。
2.通风
楼间距很小的房屋，南面的建筑就如同你客厅外的一堵很高很宽的墙，这堵墙离你太近，会干扰正常的通风，有时候会导致南北通透的效果大大折扣。
3.噪音
噪音问题对底层住户的影响最大。由于楼道之间肯定有过道，晚上小孩散户或者行车行人都会产生一定的噪音。如果关闭窗户，可以解决一部分问题，但会牺牲通风效果。对于一些设置地上停车位的小区，一定要重视楼间距问题。
4.隐私
现在的住宅更喜欢宽大的落地窗，如果楼间距过窄，你和相邻住户的隐私都得不到保证。
5.安全
楼间距过窄会导致内部行车拥堵问题，特别是现在很多小区车位不足，业主会挤占行车道。如果发生意外，消防车辆进出都会很困难。
高层住宅小区尤其需要注意楼间距问题。对于二手房买家来说，可以直观地看到效果，而对于期房买家来说，通过沙盘和置业顾问等了解清楚楼间距也是十分必要的。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫