在火热的楼市中，拥有一套房产，无论是自住还是投资，都是一件幸运的事情。但在购房时，我们应该如何判断房产的价值呢？在购房前，我们必须要清楚三个概念，否则就容易陷入开发商的陷阱中。
一、片区规划并不等于真实的配套
每当我们来到售楼处，置业顾问总是会首先介绍该片区的规划情况。他们会讲述政府在该片区投资的项目以及未来周边市政工程的改善情况、交通情况等。他们可能会夸张地描述这个片区将成为未来的城市经济中心，这样一来，在购房者心中，该片区就会变得非常高大上，让你恨不得赶快签合同。
然而，这只是规划而已。政府只是在某些媒体上放风，开发商就开始利用这些规划来进行宣传。但这些能否按时施工竣工，还是未知数。因此，在考虑购买时，我们应该折半考虑未来规划，再评估该房子的价值。
二、户型图只是户型的一部分
为了让我们更清楚地了解楼盘及户型，开发商通常只展示小区的沙盘、户型图和样板房。这些展示是为了更形象地介绍项目，让你更详细地了解该项目。但这些展示只是为了显示而制作的，不能完全反映小区的真实面貌。
举例来说，小区沙盘和项目周边的交通都经过了优化处理，让你觉得离公交站、地铁站非常近，方便到市中心。但如果实地走一下，你就会发现实际情况完全不是那样的。
在制作户型图时，往往会把室内家具适当缩小，让人从视觉上感觉房子很大，住起来会非常宽敞。但这并不是真正的居住感觉。
因此，我们在看户型时，一定要实地考察，同时看样板房和毛坯房，才能真正了解该房子的外观和内部结构，是否足够宽敞，户型是否合适。
三、销售价并不等于成交价
在售楼处，置业顾问通常会拿出销售价格表，上面会写着哪个户型已售，哪个户型的价格。然而，需要注意的是，这只是销售价，实际成交价并不显示在上面。
因为销售价是为了吸引客户快速成交而设定的，一般楼盘宣传的价格都是较低价格，且朝向、楼层和户型也比较优越。因此，买家购买实际成交价会有所不同，需要具体情况具体分析。
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