随着房价不断攀升，许多家庭开始为孩子提前购买房产，部分父母甚至将房屋登记在孩子名下。然而，这种直接转移的方式虽然免除了二次交易的税费，但存在明显的风险。
1. 只能全款购买房屋
如果孩子未满18岁，家长想要将房产登记在孩子名下，则只能以全款方式购买，而无法选择公积金贷款或商业贷款。因为贷款通常只针对已年满18岁的自然人。
2. 财产分割可能带来麻烦
夫妻双方如果发生离婚，房产分割问题将变得非常复杂。即使夫妻双方共同出资购买房产，但如果房产登记在孩子名下，就无法进行分割。因为法律上认为该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
3. 不能随意出售孩子名下房产
虽然父母可以替孩子购买房产，但是不能随意出售孩子名下房产。按照正常程序，只有在孩子年满18岁并同意出售时，房产才能被出售。
如果确实需要出售，首先需要取得监护人的签名文件并确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子名下房产是为了孩子的利益，例如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想将房屋出售套现，也是不被允许的。
4. 父母无法要求收回房屋
虽然父母可以是实际出资人，但一旦房屋被登记在孩子名下，父母因特殊原因，例如赡养纠纷欲收回房屋的可能性非常小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。
尽管提前为孩子购买房产是一种合理的选择，但仍然需要仔细考虑上述风险。
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