目前，很多人在考虑购房，特别是二手房。他们希望找到一个急需转让房子的卖家，以低价买到房子。但是，现实中并没有那么容易买到便宜房子。如果没有提前考核卖家的背景，就有可能花高价买到不合适的房子，这是任何购房者都不愿意看到的情况。
在购买二手房时，最担心的是遇到假卖家，买了不存在卖家名下的房子并受到欺骗。在我购房的过程中，我也有这样的担心。即使通过正规中介购房，也不能保证每一个卖家信息的真实性，也不可能逐一核实所有房主的身份。即使在看房时卖家出示了房本，但现在房本的伪造程度可以以假乱真。因此，购房者一直很紧张。为了避免遇到假卖家，除了按照正规流程支付交易费用和手续外，一定要了解卖家的个人信息。以下是几个重要的细节：
首先，在中介要求您支付中介费或给卖家支付定金之前，一定要详细了解房源情况，例如房子的购买时间、房主对小区的了解程度、房主与周边邻居相处情况、房子的居住状态（自住还是出租）等。通过这些问题，假卖家会失误而露出马脚。
其次，在支付定金之前，一定要仔细核实房主的身份信息，包括身份证、房产证、户口簿、原始购房合同、各种税费发票原件、结婚证（如果结婚的话），如果未婚，则需要出示单身证明。一般来说，假的房主不会留下真实的身份证明，这一点可以通过派出所核实房主的信息真实性。
第三，需要注意房屋的产权状态。房屋的产权状态是购买二手房的前提和基础，只有卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。
第四，如果卖家是夫妻双方或多人，一定要征得所有卖家的同意，至少要和每个房主签订一份协议书。这之后，这套房子的后续手续才是有效的，才能进行买卖。否则，合同将被视为无效。
第五，购买二手房还需要注意房屋的租赁状态。如果房子仍处于租赁状态，租客的租约期限尚未到期，则需要注意买卖不破租赁的规定，租客也有权要求买方继续履行原有的租赁合同。这将导致您买了房子后无法立即入住，对您的购房造成一定程度的影响。
在这种情况下，选择大的中介公司更能保证中介费用物有所值。一般大型中介公司会在交易可能存在危险时提前赔付，但小型中介公司无法提供这方面的保证。此外，与卖家沟通时，首次见面的主观印象也能帮助判断卖家的情况。通过卖家的语气，您也可以了解在房屋交易的过程中是否还有商讨的余地。有些急于出手的二手房卖家在您交流过程中通过神态和语气很容易看出来。当然，遇到不容易沟通的房主并不意味着房子的质量不好，只是可能在价格上不容易给出更多的优惠。
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