在购房时，您是否留意过小区的容积率？容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
对于普通居民而言，住宅小区的容积率越低，居住舒适度就越高。但对于开发商来说，容积率代表着土地利用率和商业价值，高容积率意味着土地出让金越高，可建设的楼盘就越多，商业利益也更大。 容积率主要影响以下两个方面：
1.生活影响：
（1）人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，居住人口密度高，会导致小区业主生活舒适度下降。高密度住宅也会对小区内的公共设施造成压力，频繁使用会加剧设施的老化。因此在购买高密度小区时，应提高对设施的要求。
（2）内部规划问题
高容积率住宅对土地利用率追求过高，小区内楼层数高，绿地比例降低，影响了居住环境和质量。此外，楼间距过近，小区内道路窄，停车位不足等也是高容积率小区经常遇到的问题。
（3）安全问题
由于居住密度大，外来人员混入小区的难度降低，对高容积率住宅的安全管理提出了更高要求。因此，高容积率住宅安全系统必须跟上，增加监控设备的密度和巡逻人员，确保居民的安全。
2.地价影响：
容积率可以准确衡量地价水平。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税费；楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率。
容积率对地价的影响程度取决于效益机制和市场供求关系。优越城市区位，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度和规划控制程度高于其他区域。因此高容积率对地价的影响程度更大。容积率对不同类型用地地价的影响程度不同，从商业、住宅到工业用地，影响程度由强到弱。
购房时，我们常常认为容积率低的房子比高容积率的房子贵。但一些高容积率的房子，由于层数已达一定值，单方造价提高，房价也不低。因此，了解容积率是选择合适的房屋的重要因素。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫