在购买二手房时，有很多需要注意的地方。要判断一套住宅是否值得购买，需要综合考虑各种因素。今天，小编将分享二手房交易中最容易让人犯错的地方。
1. 高层并不一定更好
在二手房市场上，楼层越高，售价越高并不一定成立。相反，处于中间楼层的房子更受欢迎。一般来说，阳光照射到8楼以上的房子没有太大区别。而18至20楼以上的房子则容易引起恐高症。另外，靠近电梯井的房子会因为电梯的震动而产生噪音和墙体裂缝，给二次装修带来麻烦。这也是有些要求严格的人不喜欢这样的房子的原因。
2. 单价比总价更重要
按照二手房交易惯例，卖方通常标注的是房屋的总价，而并不像一手房销售那样标注房屋的单价。因此，某些二手房看上去总价较低，让购房者觉得很划算。但如果仔细分析二手房的使用时间、开发商信息和居室面积等因素，就会发现它的单价并不比同一地区的一手房低。购买二手房时，购房者需要注意计算单价，并与周边新房价格进行比较，全面了解市场情况。
3. 不要听信中介的说辞
两栋高楼之间的高层室第，即便是中间区域，也不太受欢迎。因为低区采光不足，而高区则处于气流交汇的风口，20楼以上的房间通风时风力非常大。如果二手房位于小区中心位置，房产经纪人通常会夸大它的位置优越性：比如小区中心、景观房、楼王等等。
4. 房龄短并不代表房屋质量好
一些购房者在购买二手房时，往往比较关注房龄，但忽略了房屋的具体质量。有些人认为，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实，并非如此。每一套房子由于建楼盘施工材料、工艺、质量等因素不同，因此质量会有很大的差异。有些房子虽然年头不长，但质量不佳；有些房子虽然建设较早，但却历久弥坚。购房者在选择二手房时需要仔细考察房屋的质量，而不仅仅只是关注房龄。
5. 三居室并不是最好的投资选择
在二手房市场上，最难卖的是三居室。由于三居室的面积普遍在100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受到税费上的优惠。此外，三居室的总价通常比其他中大户型高很多，这也是影响目前大部分购房者决策的原因之一。相比之下，两居室更受欢迎，其次是一居室。
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