有些购房者即使已经签订了购房合同并按时交付了房款，但是却迟迟无法拿到房产证，导致买卖房屋和办理居住证都受到了限制。这种现象在当今社会并不少见，但是许多购房合同中对于办理房产证的时间已经做了明确的规定。那么，到底是哪些原因导致房产证迟迟无法办理下来呢？
1. 没有预售许可证
不管是购买期房还是现房，购房者在看房的时候都要注意开发商是否有预售许可证。这是商品房建设和销售合法的证明之一。在申领预售许可证时，房产商必须提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证等相关证明文件。
2. 房屋未竣工验收
商品房建设竣工后，相关行政主管部门必须对商品房进行验收，验收合格后才允许交付使用。房屋必须等到竣工验收合格后，才能颁发验收合格的相关证明文件并予以备案登记。开发商想要办理首次登记必须等到竣工验收。
3. 房产合同未进行备案登记
购房者在与开发商签订商品房买卖合同后，必须在规定时间内向房地产主管部门办理备案登记。现在房地产销售的买卖合同存在两道备案关。首先，商品房买卖合同必须要经过工商备案登记。其次，在合同签订后规定的时间内，商品房买卖合同还要经过房地产交易中心或房管局备案登记。
4. 存在土地或在建建筑物抵押
在商品房建设过程中，开发商可能会用土地或在建工程进行抵押而进行融资。但是如果房子交付后，开发商没有及时还清贷款并注销抵押，那么购房者也就无法办理房产证。一般来说，如果购房者的房子已经交付使用，房产公司必须在合同约定的时间内将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权进行移交。
如果开发商不存在上述这些问题，那么购房者在交房后三个月内办理好产权证应该没有问题。如果出现问题，购房者需自行核实并取得相关证据，可向相关部门投诉或者直接提起诉讼。购房者在购房时要尽量选择知名楼盘和有实力的开发商，若选择小型开发商，则需深入调查开发商开发项目的资质和手续是否齐全，并仔细研究合同的相关条款，不能糊涂签署合同。
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