在当前高房价的情况下，购房已成为普通百姓一生中重要的事情。但很多人在签约时存在草率或未意识到相应风险的情况，最终与卖方产生争议。本文总结了常见购房情况中需要注意的三类条款，希望提高购房者的自我保护意识，防范风险。
第一类情况是购房主体问题，有些人可能还没有取得购房主体资格。卖方往往会在口头上安慰购房者，似乎签署购房合同后一切都好商量。但签署合同后，如果买方无法继续履行合同，将会面临严重的违约责任。应对之策是在购房合同或补充协议中写入买方尚未取得购房主体资格的情况，并约定一定期限内买方未能取得资格时的解决方式。
第二类情况是按揭贷款问题。大多数购房者都是需要办理按揭贷款，无法取得足额按揭贷款很可能导致买方违约，带来巨大的损失。建议在购房合同中约定较高的首付款比例或按揭贷款比例，并增加约定：如果买方无法获得足额按揭贷款或审批的贷款不足总房款的一定比例，可以不承担违约责任。
第三类情况是夫妻房产问题。对于登记为夫妻名下的房产，卖方往往只有夫或妻一人到场签约，买方也未能意识到其中的法律风险。如果卖方反悔，可能会在双方签署正式过户合同之前。应对之策是尽可能让夫妻双方到场签约，并让配偶签字确认对于登记在一方名下的房产的买卖。
最后，需要提醒那些认为婚内购买的房产无论登记在夫或妻哪一方名下都无所谓的人，登记在一人名下会带来巨大风险。登记一方有机会在隐瞒对方的情况下变卖或抵押房产，因此建议夫妻双方都登记名字。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫