在房地产市场激烈竞争的大环境下，许多楼盘竞相推出适应市场需求的错层住宅、跃层住宅等，其中最为常见的是复式住宅。那么，购买复式住宅有哪些优缺点呢？
复式住宅的定义：
复式住宅是指一层建筑，但不同于普通住宅的是，它的层高较高（通常超过普通住宅的2.8米），从而可以局部拘出夹层。一般下层为客厅、厨房和客房，上层为主卧、次卧和书房等。
复式住宅的优点：
1、 赠送面积大，买一层得两层
复式住宅通过夹层设计，使得房屋实际使用面积提高了50%到70%。
2、适应家庭人口多、经济条件有限的需求
复式住宅适合大家庭居住，随着开放二胎政策的实施，大户型的复式住宅更加受到欢迎。一层的面积可以得到两层使用，实用性与经济性兼备。
3、动静分区，湿干分离
普通住宅不具备的动静、干湿分区功能，在复式住宅中得以实现。
4、空间设计美观，视觉效果好
复式住宅空间相对较多，比较灵活，方便设计出多样化功能的房间，从而在视觉上更美观。
5、上下楼层分别隔离，私密性强
将普通住宅分为上下两层使用，入户不经过客厅即可进出楼上卧室，楼上休息，楼下活动，较好地保证了私密性。
复式住宅的缺点：
1、自然通风、采光差
复式住宅面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合，则会导致朝向不佳，自然采光较差。
2、层高限制
由于并不具备两层的层高，将房子隔为两层，显得楼层低，居住体验可能会显得压抑。
3、楼梯间占用空间，上下楼不方便
楼梯间可能会占用10-15平方，上下楼不太方便，尤其对于有老人、小孩的家庭而言，建议要谨慎考虑购买复式住宅。
4、增加装修与维修费用
相对于普通户型，复式住宅装修费用较高。购买后大多需要自己进行隔层设计，这个 cost 比较高。
5、隔音效果和安全性需要注意
由于隔板可能不是混凝土而是木质，复式住宅隔音、防火等功能相对较差，需要注意安全问题。此外，复式住宅产权一般为40年，不可落户，也不存在学区划分，用电用水价格相对较贵。当然，现在的复式住宅形式也在逐渐变化，不仅仅局限于上述的结构和描述。
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