1. 房贷首付比
银行的贷款额度受到贷款首付比例的限制，一般不能超过房款总额和首付款之间的差额。由于不同城市的首付比例政策和不同银行的贷款政策各不相同，因此可贷款额度也不同。在贷款前，建议多了解各家银行的政策。
2. 贷款人的还贷能力
这里的还贷能力主要指贷款人的月收入，还贷能力系数=月收入/每月应还款额。一般来说，还贷能力系数越高，意味着借款人的还贷能力越强。
3. 二手房的房龄限制
在购买二手房并申请贷款时，银行会考察房屋的房龄。一般来说，房龄限制为20-25年，有些银行的要求会放宽到30年，而较为严格的银行则只接受15年或10年以内的房龄。可以说，房龄越短，则更容易获得贷款，且可贷款额度也较高。
4. 个人征信记录
个人征信记录是银行考虑贷款人信用状况的重要因素之一。一些银行需要检查借款人过去2年的信用卡征信记录和5年之内的贷款征信记录，而其他银行可能会查看更长时间内的征信记录。不同银行的要求不同，连续3次或累计6次逾期还款等严重征信记录可能会导致贷款被拒绝。
5. 其他保障措施
一些银行还会考虑借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些可以从一定程度上反映借款人的还款能力。其中，医疗保险和养老保险的重要性比较高。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫