如果业主想要卖房但房产证还未办理，是否可以交易呢？实际上，未办理房产证有多种原因，可能是房屋尚在建设中，因此无法办理，也可能是开发商房屋建设核验出现问题，所以无法办理。针对不同情况，解决方式和结果也会有所不同。
1. 可以办理但未办理不动产权证
这种情况比较容易处理，可以进行房产交易。对于全款购房的情况，买卖双方需要提前与开发商进行沟通，约定合适的时间到售楼处办理转让合同。在合同签订后，新的买家需将购房款给原房主，并到房管局备案，办理购买新房所需的一系列流程。
对于贷款购房且尚未还清房贷的情况，需要走以下流程：
1. 卖方需先将银行的贷款全部还清；
2. 携带银行出具的结清贷款证明，前往房管局拿取用于贷款抵押的买房合同；
3. 开发商携带领回的合同和注销备案登记表，到房地局申请办理房屋注销手续；
4. 在注销完成后，买方和开发商可签署新的商品房买卖合同；
5. 最后，需前往房管局重新登记备案。
需要注意的是：
1. 重新交易需要将房屋的贷款全部还清；
2. 需要获得开发商的同意后才能进行更名；
3. 之后买方无法再办理按揭，必须全款购买房屋。
我国法律政策规定，在房屋没有产权证的情况下进行交易是不被允许的。因此，在未获得房产证的情况下进行房产转让是不受法律保护的。这也提醒购房者，在购买房屋时，一定要清楚知道卖方是否有齐全且真实的证件。
2. 未达到办理不动产权证的标准
未达到办理不动产权证标准的房产不符合上市交易条件。购买此类房产后，房屋产权仍归卖方所有，办证日期可能遥遥无期，或者因某些原因无法办理不动产权证，导致房产无法办理过户。
因此，在购房时一定要明确卖家的房产是否满足办理房产证的条件。购房是大事，务必要谨慎。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫