一：申请组合贷款的资格条件
申请个人住房组合贷款必须同时符合公积金贷款和住房商业贷款的规定。申请人需要满足以下基本条件：年龄在65岁以下，持续缴纳公积金一年以上，并拥有稳定的经济收入。
二：组合贷款的年限计算方法
组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须相同，并从中取较短的一个作为组合贷款年限。
公积金贷款年限的计算方法如下：
1. 根据房屋结构，砖混结构的贷款年限为47-房龄，钢混结构的贷款年限为57-房龄。
2. 根据不同的公积金中心，国管公积金的贷款年限为69-贷款人年龄，市管公积金的贷款年限为70-贷款人年龄。
3. 年限不得超过30年。
商业贷款年限的计算方法如下：
1. 通常情况下，商业贷款年限与房屋龄有关，最长不超过贷款年限+房龄<50（不同银行规定可能有所不同）。
2. 商业贷款年限也与借款人年龄有关，通常可贷到65岁，个别银行可贷到70岁，以借款人实际年龄减去较大的年龄为准。
3. 年限不得超过30年。
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