如何计算二手房评估费，防止黑中介坑了你？看看下文就知道。
房产评估费是指在二手房交易过程中，对房屋进行评估所产生的费用。为了避免被黑中介欺骗，了解评估费的相关知识是很有必要的。
房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。例如，如果购房者需要办理抵押贷款，银行需要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。同样，房主在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖房子的价值有一个大致了解。因此，买卖双方都应该对房产评估有一定了解。
影响一套房屋市价的因素有很多，例如物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等都需要适当考虑。
二手房评估分为免费评估和付费评估两种方式。
免费评估：现在除了具有专业资质的房产评估公司以外，还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站或拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价的服务。但需要注意的是，现在这些网络提供的评估结果不具备法律效应，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。
付费评估：办理按揭贷款的评估，需要由具有专业资质的评估机构进行。目前评估费收费标准采取累进计费率，房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
通过以上信息，我们可以大概了解到房产评估费的收费标准，这样就能够避免被无良的黑中介骗取多余的费用。
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