如今，为了购买婚房，许多夫妻在签署合同之前会拿出结婚证，以算作夫妻共同购房或婚后共同财产。与个人购房相比，夫妻共同购房需要注意许多事项，如签约、房贷申请和交易过户等环节，需要夫妻双方共同出席。在确定房贷主贷人时，必须考虑夫妻双方的收入证明，选择收入稳定且收入水平较高的一方，同时需考虑贷款人年龄限制以避免影响贷款期限的申请。如果在还款期间夫妻离婚，房贷的分割该如何处理？
准备齐全证件
夫妻共同购房需要提供双方各种证件，如果是在非户籍所在地购房，则需要提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。同时，在夫妻共同申请房贷时，还需要提供夫妻双方的收入证明。
确定主贷人身份
无论房产证上是否有夫妻双方的姓名，通常在与银行签订的贷款合同中，只会将一方作为贷款人，即主贷人。确定主贷人时，应选择收入较高且较为稳定的一方，另一方也要将贷款人年龄限制考虑在内，以避免影响贷款期限申请。
夫妻共同财产比例
夫妻共同购房时，应提前确定财产所占份额，以免日后产生争议。根据《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同，双方另有约定的除外。因此，在共同购房过程中，即使房产证上没有另一方的姓名，也不会影响其对房屋享有权。
婚前共同购房
除了婚姻存续期间购房外，许多准夫妻在结婚前也会购房。但是，在这个阶段，由于没有领取结婚证，所购买的房屋不能算作共同财产。因此，在这种情况下购房时，需要双方提前明确出资比例，并说明各自在房产上所占比例大小。还有一种情况也需要提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否应将另一方的姓名登记在房产证上，而在登记时，也需要确定不出资的一方所占份额。
离婚时的房贷处理
首先，根据相关法律规定，在离婚时，房产应属于购房者一方。婚后的还款部分属于夫妻共同财产。根据婚姻法司法解释，夫妻一方在婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，房产登记在首付款支付方的名下，离婚时该房产由夫妻双方协议处理。如果无法达成协议，则人民法院可以判决该房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。
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