在使用公积金贷款买房时，许多购房者对办理流程及贷款条件都不够熟悉，同时也常常存在一些误区。本文将向您介绍应该如何顺利购房。
办理公积金贷款须备齐所需资料。
如果您想要申请公积金贷款，可以直接到开发商指定的银行申请。如果没有指定银行，可以前往西安住房公积金管理中心所属分中心、管理部、综合业务部或受中心委托的银行代理员处咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》。同时，还需要提交以下资料：(1)借款人及配偶身份证(居民身份证或其它有效证件)及复印件；(2)借款人婚姻证明或声明及复印件；(3)购房缴款凭证及复印件；(4)借款人及配偶收入证明或声明；(5)合法的购房合同原件(集资建房签定的房地产买卖契约)；(6)借款人及配偶印章。贷款额度会根据一些条件进行确定：1、公积金连续足额缴存半年以上，所购楼盘在公积金中心备案；2、缴存基数与月收入一致；3、月还款额不超过家庭总收入的50%；4、贷款期限不得超过退休年龄（男60岁，女55岁）；5、所购房屋类型；6、良好的个人信用。
不要误入公积金贷款的误区。
对于有购房贷款需求的购房者来说，有哪些问题需要注意呢？首先，不要以为公积金账户余额可以直接用于购房首付。很多人以为公积金是职工购房福利政策，可以用来支付购房首付，但实际上不是这样的。因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。其次，子女不可以使用父母的公积金来贷款购房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。另外，住房公积金只能用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取，装修不在住房公积金提取范围内。提取住房公积金的总额不能超过房款总额。比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
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