随着经济的发展，越来越多的家庭想买房子，但是不少人无法承担买新房的经济压力，因而二手房市场应运而生。然而，二手房存在很多情况，容易引发房产纠纷。因此，在购房之前，我们必须了解相关的房屋买卖纠纷，以便在遇到问题时能够正确处理。那么具体有哪些购买房屋纠纷，又该如何解决呢？下面就一起来看吧。
购买房屋纠纷类型
购房交易需要特别关注很多细节，如果有些事情没有注意到，这很容易导致房屋纠纷。购房纠纷主要包括定金纠纷、一房二卖纠纷、二手房买卖中承租人纠纷、房屋质量纠纷等。以下是详细介绍：
1、定金纠纷
定金纠纷是常见的房屋纠纷之一，合同签订时定金必须以书面形式约定才具有法律效力。定金的约定应该全面，并特别说明定金退还的适用情况。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行义务，售房者不必返还定金。而如果售房者不履行义务，需要向购房者返还双倍定金。
2、一房二卖纠纷
一房二卖也是常见的房屋交易纠纷，简而言之，即售房者把同样的房子卖给了两个人。要避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要确保定金是交给售房者的；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好能够提存房屋所有权证书；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签合同要及时签署。
3、二手房买卖中承租人纠纷
合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的房屋买卖合同无效。因此，购房者在购房之前必须做好调查，确保不存在承租人。如果存在承租人，应要求其放弃优先购买权，并签署书面承诺以免引发一系列纠纷。
4、房屋质量纠纷
房屋质量问题一般在交付后购房者才能够发现，例如一些裂缝、渗漏等问题。如果遇到这种情况，可以采取以下解决措施：首先，向建设行政主管部门投诉；其次，双方通过协商调解解决；第三，向仲裁机构提起仲裁；最后，使用法律手段来维护自己的合法权益。
如何解决房屋纠纷
1、协商解决
当事人可以通过平等、互利、合理、有偿的方式进行自行协商，以依据当事人之间订立的合同解决争议双方的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可以根据纠纷的性质及法律关系，分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
2、行政机关依职权处理
如果争议双方的一方向行政机关投诉，行政机关将根据自己的职权受理，依据有关法律、行政法规及规章作出行政决定。如果当事人对行政决定不服，可以提起复议或行政诉讼。除终局复议外，必须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但一旦行政决定作出，即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。
3、仲裁或诉讼程序解决
如果纠纷不属于行政机关主管范围，当事人可以申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，则不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。
以上就是关于购买房屋纠纷有哪些，以及如何解决房屋纠纷的相关知识。因为房屋买卖交易过程时间较长，很容易导致买卖双方毁约或者之前交易没谈好，引发一些房产纠纷。在购买二手房时，必须注意容易引起纠纷的地方，以便对我们后续房屋买卖有所帮助。
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