购买期房时，仅能看到样板间和户型图纸，交房时发现实际使用面积与购买时的建筑面积标注相差很大，这是因为公摊面积的影响。公摊面积的计算公式为套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积，销售面积=套内建筑面积+公摊面积，得房率=（建筑面积—公摊面积）÷销售面积。公摊面积指的是每套商品房应分摊的公用建筑面积，一般占比为8%—30%不等。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、变电室、过道走廊、公共门厅过道、共用墙体等，但仓库、车库车道、地下室、售房单位自用房等则不算入公摊面积。购房时，公摊面积不是越小越好，而且高得房率并不等于公摊面积少，因为一些赠送面积会算入套内面积。真正的零公摊住宅是不存在的，仅有的所谓零公摊是靠大面积赠送填补公摊面积，存在一定的安全隐患。公摊百分比与具体每套房子的公摊面积有所差别。
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