满五不少有的房屋在交易时需要缴纳契税、增值税及附加、个人所得税等税费，而已购公房和二类经济适用房还需要支付土地出让金，一类经济适用房则还需要支付综合地价款。
契税的费用根据房屋面积和家庭是否有其他房产来收取，90平米以下且家庭名下无房的全额为1%，90平米以上且家庭名下无房的全额为1.5%，家庭名下有房则全额为3%。
对于已购公房且查询不到原值的，如果纳税人无法提供完整准确的凭证且地税系统无法核查到购房原值，则可以进行核定征税，核定征收率为1%；如果存在原值，则按照差额20%征收个人所得税。
土地出让金的费用根据业主购房时的成本价和建筑面积来计算，如果当年以成本价购房，则土地出让金为当年成本价乘以建筑面积乘以1%；如果当年以优惠或标准价购房，则需要先向原单位缴纳土地出让金，然后再进行优补成，土地出让金为当年成本价乘以建筑面积乘以6%。
满五少有的住宅和满五不少有的住宅的区别在于业主是否拥有其他住宅，如果业主名下只有一套房，该房产权证已满五年，则属于满五少有的住宅；如果业主要出售的住宅房子已满五年，但其名下还拥有其他住宅，则属于满五不少有的住宅。满五少有的住宅能够免税个人所得税，而满五不少有的住宅需要按照差额征收20%的个人所得税或按照交易额征收1%的个税。无论满五少有还是满五不少有的住宅均可以免收增值税。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫