1、申请房屋抵押贷款必须是借款人名下的房产。如果房产存在第三方共有，则申请人必须获取共有人的同意声明书。
2、在提交婚姻关系证明材料时，如存在离婚情况，则需要提供相关的离婚协议书或法院判决书。如果已离婚且未再婚，则需要提供离婚后未再婚的相关证明。
3、贷款用途必须明确。抵押贷款通常用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目。若借款人违反政策规定使用抵押款项，则有可能被追回，因此借款人需注意政策风险。
4、未还清贷款的房产无法再次申请抵押贷款。如果房产尚未完全买走，即按揭状态中，则抵押权在银行手中，借款人只拥有使用权而不具备完全产权，因此不能再次申请抵押贷款。
5、小产权房不具备抵押贷款交易的权利。由于小产权房无产权，如遇政策性用地规划，则可能导致该房屋价值的激烈波动，因此金融机构不会对该类型的房产进行抵押贷款服务。
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