房屋贷款的按揭成数是指贷款额度与房款总额的比例。计算方式为：按揭成数=贷款额度÷房款总额。例如，如果房款总额为100万，贷款额度为70万元，那么按揭成数为7成。
银行对于贷款人的条件要求包括：稳定的职业和收入、良好的信用记录、能够按期归还贷款本息的能力、城镇常住户口或有效居留身份。此外，贷款人需要具有银行认可的资产作为抵押或质押，或者能够具备足够代偿能力、并愿意承担连带责任的保证人。贷款人还需要具备购房合同或协议，并且所购住房的价格必须基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。当然，银行还可能会有其他具体要求。
办理房屋按揭贷款时，需要特别注意以下几点。首先，必须核实房屋产权是否清晰，以免出现纠纷。其次，了解房屋的状况，包括建筑状况、小区状况和权利情况，有利于把握交易的实际成本和风险。接下来，必须明确交易程序，包括看房、签约、按照合同约定支付首付款、过户、交房以及支付余款等步骤，保留好交易的证据，并在交房时核查物业费、水电煤气费是否清晰。最后，必须明确违约责任，以保障双方的诚信履约，避免出现一方拖欠或拒绝履行合同的情况。
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