购房合同补充协议是指在商品房买卖过程中，针对房屋购买合同未约定的事项进行约定的补充文件。购房者可以通过签订补充协议，较大限度地保护自己的合法权益，并与开发商协商增加对自己有利的协议。购房者在签订购房合同补充协议时需要注意以下几项：
1.明确房屋所有权证办理时间：协议需注明如果开发商未能在规定日期内取得房产证，将视为一方违约并给予业主选择退房的权利。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。
2.约定具体房屋质量标准：买受人可聘请有资质机构进行验房，如发现与开发商质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。业主若发现交房时房屋未达标准，有权拒绝收房并由开发商赔偿。如规定时间内仍未达标准，购房人可单方解除合同。开发商应支付违约金及因无法收房入住所产生的费用。
3.明确置业顾问承诺及广告描述：置业顾问承诺及广告描述需写进补充协议中，如影响价格的广告描述，以及所看样板间中具体品牌等。
4.明确按揭办理不下来时双方责任：如遇按揭办理问题，应明确双方责任，以防产生纠纷。
5.明确装修标准：针对精装修房地产开发项目，协议需明确装修标准及所需使用的建材品牌。
6.明确公摊面积和赠送面积：除明确公摊面积外，还需明确具体位置。购房者也可明确赠送面积的大小、位置及使用年限。需区分公摊面积和赠送面积。
7.明确退房责任：如需退房，需确定开发商的责任及退还房款的具体日期等。
购房者需留意以下陷阱：
1.警惕文字游戏：如开发商约定违约金比例，却不明确具体赔偿金额。
2.警惕开发商利用补充协议转嫁风险：如约定遇到异常困难不能按时交付时不属于违约，却未具体限定异常困难。
3.注意补充协议效力：购房者需注意补充协议的效力，以防开发商约定合同效力优先，导致有利于购房者的补充协议形同虚设。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫