购房者在交房验房时，往往会感到兴奋和紧张。他们需要关注许多细节问题，尤其是房屋面积的测量问题。但如果出现面积误差，购房者该如何处理呢？本文将从两个方面为购房人解决问题。
一、按套内建筑面积或建筑面积计价的房屋交易
商品房的计价方法通常可按套内建筑面积或建筑面积计价进行交易。对于这两种情况，购房者应在合同中约定实测面积与登记面积发生误差的处理方式。如果合同有约定，就按照合同约定处理。如果合同未作约定，则需进一步处理：
1、面积误差特别值在3％以内（含3％）的
如果面积误差特别值在3％以内，购房者可请求专业人士现场测绘并公布结果。然后，根据实际面积重新计算房款。若房款多余，则开发商需向购房者退还。如果购房者请求解除合同，则法律上不予支持。同样，开发商拒绝退还多余房款，也是不合理的。
2、面积误差特别值超出3％
面积误差特别值超过3％的情况下，又分为两种情况：
第一种情况是购房者选择退房。开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补购房者还贷款的利息部分。
第二种情况是购房者选择补差价或者退还部分房款。例如，一套合同约定90平米的房屋，实际测量面积为94平米，超出4平米。在此情况下，购房者需补出2.7平米的购房款，剩余1.3平米的价格由开发商承担。若实际测绘面积为86平米，则开发商需要退还购房者2.7平米的总房款，剩余1.3平米按双倍购房款返还给购房者。
二、按套（单元）计价的房屋交易
对于按套或单元进行计价的房屋交易，如果出现问题，合同中有对问题进行约定的，按照约定处理。如果合同未约定，则购房者可以选择退房，开发商无条件接受，或与开发商重新协议约定总款。
总之，购房者在签定购房合同时，一定要约定好风险处理方法，让所有事情都有法可依。不论是市面上少见的按套或单元计价的房屋交易，还是常见的按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易，购房者都需要特别注意这些问题。
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