在当前房价不断上涨的社会环境中，贷款购房已经不是什么新鲜事了。最让人头疼的是贷款利息。随着央行多次降息，加上个人的一些闲钱，许多人都不想做30年的房奴，因此想提前还贷来降低利息。这就牵涉到提前还贷的问题了。提前还贷是否会吃亏？提前还贷是否好？哪些人不适合提前还款？提前还贷需要注意什么？
5种人不适合提前还款：
1.享受基准利率7折到8.5折的购房者已经享受到利率优惠，即使利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。
2.等额本金还款期已经过了三分之一，剩下的贷款很少，即使利率上涨，利息也不会太多。
3.等额本息还款已到中期，已经还了大部分的利息。
4.不久后需要再贷款的购房者，如果现在一次性还清贷款，去银行申请贷款时，基准利率可能会上浮10%到30%或更高。
5.有其他投资机会的客户，如果能获得比房贷利率更高的收益，那么没有必要急着还款，因为商业贷款利率一般要远高于房贷利率。
如果要提前还贷，请注意以下几点：
1.各大银行允许提前还贷时间不同
银行不希望还款人提前还款，因为这意味着银行的利息收入会减少。大部分商业银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
2.调整利息周期不同
一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。
3.违约金支付
市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为罚息或违约金，一般在合同里面会写明。
4.贷款还完后撤销抵押登记很重要
只要还款完成，各位业主们应该及时去银行办理撤销抵押登记。现实中，很多银行更多的是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带抵押登记标志的房产证。这种情况下，购房者还清贷款后，需要去房管部门办理撤销抵押登记。至此，房屋产权也完全归业主所有。
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