北京公积金贷款额度是指个人申请公积金贷款时可获得的最大贷款金额。只有在当地城镇有常住户口，建立住房公积金制两年以上，并按规定缴存住房公积金的职工才有资格享受公积金贷款。这种贷款仅限于购买住房、翻建或大修自有住房资金不足的情况下使用。那么北京的公积金贷款额度如何计算呢？
北京公积金贷款额度的计算依据还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额四个条件来确定。这四个条件所得到的最小值就是借款人可获得的最高贷款额度。
具体计算方法如下：
{(借款人月收入总额+单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
如果使用配偶的额度：
{(夫妻双方月收入总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
其中，还款能力系数为40%。
月收入总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
北京公积金贷款的优势：
住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，也被广泛使用于二手房购买。由于公积金贷款的年利率仅为4.5%，比现行商业贷款利率6.55%低2个多百分点，因此在许多购房者心中已经形成了公积金贷款比商业贷款更加省钱的普遍概念。公积金贷款的优势不仅仅是低利率，还包括高额度、长期限和还款灵活等多种优点。
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