最近许多人询问已经购买的期房如何出售。购房指南特地整理了关于期房转让的几种情况。
与普通的二手房交易不同，期房的转卖需完成期房的权益转让。期房的权益转让是指预售商品房的预购人将其所预购的商品房的期权，转让给受让人的法律行为。
期房转化为现房的条件是预购人与开发商签署了房屋交接书并取得了新建商品房房地产权证。如果满足上述条件之一，期房概念消失，预购人可以待取得该房屋的房地产权证后，以二手房过户的形式实现转让。如果尚未满足期房转化为现房的条件，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。
预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。如果期房尚在还贷期间，转让必须征得开发商和贷款银行的同意。
转让期房的预购人必须缴纳与开发商形成的预售合同关系所产生的契税，而受让人则应当在申领自己的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。
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