对于已经买过新房的人来说，房屋交易是非常简单的。只需要跟开发商签订合同、缴纳首付，然后等待产权办理即可。但是对于二手房交易的人来说，事情就没有那么简单了。因为交易的双方都是自然人，所以会存在着互相防范和猜忌的情况。许多人会考虑这样一个问题：在买二手房时，到底是先过户还是先付款？那么该如何操作才能最安全、最放心呢？小编请来了一些懂行的人，接下来将为大家详细讲解。
第一步：确认房屋产权无误
在决定购买二手房之前，我们需要要求房主提供不动产证、房产证和土地使用证。需要确认上面写的是不是房主本人的名字，并查明这套房子是否有抵押，是否被查封，以避免产生争议。如果房主拒绝提供这些材料，我们就有理由怀疑这套房子是否存在问题，因此不要继续下去。
第二步：交付定金、签订合同
在确认房子的产权无误后，买方需要向卖方交付一部分定金，并签订正式的购房合同。根据规定，定金一般不超过总价的5%。如果卖方要求的定金超过了这个比例，我们可以拒绝。同时要注意，定金是有法律约束力的。如果卖方违约，需要赔偿双倍的定金；如果是买方违约，卖方可以拒绝返还定金。因此，在交付定金之前，最好先仔细考虑，避免到最后才改变主意。
第三步：申请贷款、缴纳首付
在缴纳定金并签订合同之后，如果你是要按揭购房，就需要去银行申请房屋贷款。在此之前，需要先确定自己是否有贷款的资格，以避免因此被拒贷而导致损失。申请好贷款之后，我们需要将首付金额存放在银行监管的账户中。
第四步：双方一起到房产交易中心办理过户
当首付款到账之后，买卖双方一起携带购房合同，到当地房地产交易中心提交过户申请，等待二手房过户成功。然后需要缴纳契税等费用。当一切都OK之后，可以拿着新的房产证去银行办理抵押贷款。
第五步：等待银行放款
完成上述四个流程之后，我们只需要等待银行放款即可。根据不同银行的规定和效率，通常需要1个月到2个月的时间。我们可以随时注意放款的进度，以避免双方之间产生误解。等到房贷放款到账之后，整个二手房交易流程就完成了。
因此，对于大多数买房新手来说，不要随意相信中介或对方，而是需要严格按照二手房交易流程进行操作，以避免受骗或损失。
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