全款买房一般分为三次付款。首先支付的是预定金，之后协商确定后签订买卖合同，接着在房屋完成所有手续后，在过户时支付剩余款项的45%。当拿到钥匙和产权证书后，再支付剩余款项的5%。
全款购房的优缺点：
1、优点
1) 总费用较低廉
全款购房相较于贷款购房，虽然一次性支付的金额较多，但总费用其实更低，因为可以免除各种手续费用和银行利息。此外，全款购房可以直接与开发商签订购房合同，简便省时，节省了与银行协商的时间和精力。
2) 容易转让
如果需要出售房屋，贷款购房因为尚未还清贷款，没有房产证，同时受到一些约束，不利于房屋的转手；相反，全款购房的房产证和其他手续已一应俱全，如果房价上涨，可以快速出售，或者在急需资金时作为抵押获得贷款。
3) 后期无压力
全款购房后无需再为房款操心，生活压力降低，可以从容安排未来的财务计划。同时，也节省了时间，无需进行任何资信认证。
4) 提高生活品质
全款购房无需每月还款，减轻了经济负担，可以按照个人意愿做更多的事情。
2、缺点
1) 经济压力大
如果资金不足，全款购房的经济压力会很大，可能会影响其他支出。
2) 风险较高
如果发生楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等情况，全款购房会增加买方的风险。如果已经全部支付房款，将会失去任何保障，这也是全款购房最需要考虑的问题。
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