房产证满五年指的是房屋产权证或契税发票上的时间已满五年或超过五年。在二手房交易中，判断满五年的时间是以房主房产证登记时间或契税票据时间为参考。如果这两个日期不一致，以日期在前者为准。对于房主持有住房满两年的情况，可以免除增值税5%。如果房主持有住房满五年，且该住房为其唯一住房，过户可再免个人所得税1%。需要注意的是，如果房产证没满五年，就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税，符合缴纳契税时隔五年才被认定为满五年。而房产证满两年则是指从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年。两者的最大区别在于税费的不同。
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