在购买房屋时，必须确保房屋手续齐全。关键是查看是否有《商品房销售（预售）许可证》。但现在也有假的商品房预售许可证出现，购房者必须仔细查看。
1.名称
一是开发企业的名称，必须确认许可证上的名称是否与实际相符。不相符的开发企业可能存在问题。
二是项目的名称，必须查看预售许可证上的项目名称是否与实际相符。如果不相符，则该房产可能还没有得到预售许可证。
2.数字
⑴帐号，商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金专用帐号。必须查看是否与买卖合同付款方式中的帐号相同。
⑵面积，如总建筑面积、住宅面积、商用面积等，这些面积一旦在预售许可证中注明，就需要仔细核对。
⑶土地使用权证号，开发商只有取得了土地使用权，才能开发建设房产项目。只有在预售证书上写明了土地使用权证号，才能确认开发商的资质。
3.用途
房屋用途性质是最重要的一点，普通住宅和商用住房是完全不同的两个概念。
4.附图
有些商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，比如栋数、位置等。必须将平面图上的信息与实际情况作比较，看看是否属实。
5.备注
虽然不能保证预售证书上填写了备注信息就代表它一定是真的，但若填写了备注信息，则代表预售证的可信度更高一些。备注中可能会写明房屋抵押状况、用途等信息，可以通过核实这些信息的真实性来辨别预售证的真假。
以上是鉴别商品房预售许可证真假的方法。购房者还可以通过进入所在城市的住房保障和房产管理局官网进行查询。在购买房屋时必须注意分辨，避免不必要的麻烦。
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