现在购房贷款主要有公积金贷款、个人住房商业贷款和组合贷款三种方式。不能进行公积金贷款的购房者大多选择了抵押贷款（按揭贷款，商业贷款的一种）。但是，抵押贷款也有自己的弊端，购房者需要注意其存在的问题，如果能接受这些问题，就可以考虑选择抵押贷款。
近期银行提供的房屋抵押消费贷款业务比较受欢迎，但是抵押贷款买房一定不能盲目，需注意以下几个问题：
1、房屋抵押消费贷款成本较高
购房者要注意，用房屋抵押贷款买房的贷款成本远高于房屋按揭贷款。首先，房屋抵押贷款利率更高。现在二套房贷款利率一般为基准利率上浮10%，而房屋抵押贷款的利率通常上浮30%以上。其次，在房屋抵押消费贷款的办理过程中，还会产生利息以外的费用。房屋评估费、抵押登记费之外，如果找贷款中介/ 房产中介办理抵押贷款，还需支付手续费。通常中介收取手续费在贷款金额的2%以上，这对购房者来说也是一笔不可忽视的开支。
2、还款压力更大
二手房抵押贷款的期限一般比较短，需要有长期稳定的收入才足以支付每月贷款本息。如果购房者不能满足这一项要求，办理此项业务可能会影响今后的还款。
购房者需要了解的房屋抵押贷款申请材料包括：
1、房产证。房屋抵押银行贷款中，房产证、土地证是必须要给银行抵押的。
2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。
3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，额度有比较大的影响。
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。
8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
以购房者的收入和资金储备情况为依据，结合住房抵押贷款的申请条件和要求进行评估，然后再做出选择。
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