当我们跟随看房团去售楼处时，经常被一堆专业名词弄混淆了。如果注意力稍有不够集中，就有可能被绕进去了。本文将教你如何看懂开发商那些常用的专业名词。
1. 预售
大家都清楚，预售是开发商挖个坑，盖个售楼处，修个样板间就可以开张了。不过，在正式预售前，开发商必须先拿到预售许可证。许可证的真伪可以去当地住建委网站查询。
2. 什么是？
预售是一种营销手段，它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为。通过这种方式，开发商一方面可以提前收取一部分资金供自己使用，更重要的是能够试探市场，然后根据结果（人数）决定是否正常开盘和开盘价。
对于购房者来说，参与预售的好处是能够选择更好的房源。如果一个项目热度很高，那么后来者就几乎没有任何选择余地了，只能给开发商提供一笔短期流动资金。
参与预售的流程一般是这样的：购房者缴纳一定数额的金获得资格，项目开盘后购房者如果买房，则可以享受阶段的优惠活动，如果没有达成交易，则金返还。
3. 内部认购
内部认购是相对于公开认购而言的，一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险，因为开发商没有预售资格，提前内部认购有可能是因为缺资金了。对于热门项目而言，一般由实力购房者和关系户先行认购。普通购房者只能在公开认购阶段参与。
需要注意的是，认购和预定是有一点区别的。认购一般是指确定目标房源，然后交定金，只等开盘签合同了；而预定则基本上为了享受一定的优惠，不跟具体房源挂钩，比如常见的2万抵5万。
4. 关于现房和期房
现房是指合同签完了就能收房；期房是指开发商拿到预售证开始销售的房子，这些房子现在还没完工或者现在还无法交付。
现房的好处是所见即所得，迅速入住不耽误事；缺点可能就是价格贵点，可选房源一般都不太好，好的房源可能在预售阶段都已经被挑走了。
期房的好处是预售价格更低，可选房源多；缺点是烂尾风险、规划变更风险、配套变更风险。
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