购房是一项重要的决定。如果出现纠纷，购房者不仅会承受财产损失，还会承受精神压力。因此，在购房过程中提前了解常见纠纷及其解决方法，并进行风险预估非常必要。
1. 开发商未完成工程要求逾期交房
商品房买卖合同中的示范文本明确规定，如果开发商逾期交房，应根据逾期天数向业主支付违约金。因此，开发商不能以未完成工程为由要求延期交房。购房者可以查看合同规定，向开发商寻求赔偿。如果开发商拒绝，购房者可以通过法律途径要求赔偿。
2. 入住多年仍未能办理房产证
开发商通常会在交房后一定时间内进行初始登记，并将产权证所需资料提交给业主办理分户产权证。在完成初始登记后，开发商才能向业主提供相关资料以办理产权证，或担任委托方办理。如果开发商因规划核实、地籍调查等程序滞后或其他违规行为导致未能完成初始登记，业主无法及时办理产权证，业主可以依照合同中逾期办理产权证的期限及赔偿条款规定，向开发商主张逾期办证违约金。
3. 房屋设计不合理
如果购房者支付完房款后发现房屋结构不合理影响居住或不能使用，应如何处理？合同法规定，开发商应向购房者提供正常、合理的房屋。如果房屋出现问题，购房者可以根据问题的严重程度要求解除合同或要求开发商维修房屋。
4. 二手房房东不诚信
在二手房交易中，房东以未取得配偶同意为由要求解除合同，拒绝进行违约赔偿，致使购房者的权益受损的情况比较常见。根据法律规定，如果出卖人因未取得所有权或处置权而致使标的物所有权不能转移，买方可以要求卖方承担违约责任或解除合同并主张赔偿。购房者可以依据法律规定要求房东做出赔偿。
许多购房者由于缺乏购房经验，容易陷入各类纠纷。因此，在购房前，一方面要全面考虑和多方衡量，理性购房；另一方面，遇到问题时，一定要拿起法律武器来维护自己的权益。
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