个人住房贷款，也称商业贷款，是一种购房方式。购房人只需按规定缴纳首付款（根据房屋性质和城市的不同，首付比例为两成至七成），余款可以通过贷款办理以每月还贷的方式分期支付本金和利息。那么，商业房贷的条件、年限、所需资料、流程和注意事项是什么呢？
商业房贷的条件和年限
1. 年龄在18岁至65岁之间的自然人。
2. 首付款需支付所购房屋总款的30%以上（根据首套或二套房执行不同比例）。
3. 需有稳定的工作，提供经单位盖章的收入证明和近半年的银行流水（月收入至少是月供的两倍）。
4. 信用记录正常，符合商业贷款审核标准。
注：男性贷款期限为65岁至实际年龄之差不超过30年，女性贷款期限为60岁至实际年龄之差不超过30年，夫妻双方贷款期限取其中较长者，但不超过30年。
商业房贷所需资料
附加资料
1. 已婚提供结婚证原件和复印件。
2. 离异提供离婚证、离婚协议或法院判决书原件和复印件。
3. 如还款能力不够，需添加共同还款人，需提供共同还款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明和半年的银行流水。
商业房贷的流程
1. 在贷款购房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常会拒贷。
2. 交首付款并签订商品房买卖合同。
3. 提供相关资料，到银行签订贷款合同，开设还款账户。
4. 银行审核贷款合同，确定贷款额度，发放贷款。
5. 放款后，银行通过短信通知还款人将房贷存入还款卡中。
商业房贷银行签约注意事项
1. 银行默认选择等额本息，贷款人可按需求要求选择等额本金或等额本息。
2. 银行有时会让购房者办理信用卡或理财产品，购房者可拒绝。
3. 银行有些优惠利率可能办不下来，购房者需预留足够的时间。
4. 贷款银行选取可以适当听取销售员的建议，但需谨防营销陷阱。
5. 贷款期内的利率都是浮动利率，每年1月1日按照当时的利率重新计算月供。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫