购买期房需要注意以下几点，以防止房子变成烂尾房。首先，要核实开发商的资质和实力，查看是否具有五证，并注意购房合同的真实性和一房多卖的问题。其次，要选择实力强、口碑好的开发商，在购房前全面了解他们以往建造的楼盘，并在施工时进行亲自查看，了解房屋质量。第三，在购房合同中要约定清楚明确的交房时间和逾期交房的相关赔偿问题。最后，在收房时要注意公摊面积，看实际公摊面积与合同上约定是否一致，如存在不一致可以协商或起诉维权。
现房和期房各有优劣。现房可以直接入住，适合刚需购房者；周边配套设施完善，方便且有保障；价格较期房高，但不需要时间成本。期房需要等待验房、入住，适合购房需求不是很迫切的购房者；周边配套不完善，存在不确定性；价格相较现房较低，但存在不确定因素。购买时需根据自身需求综合考虑。
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