根据最新的司法解释，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求开发商赔偿损失并提出退房。如果认为主体结构质量不合格，购房人可以依据相关规定委托工程质量检测机构重新核验。
1. 房屋质量问题可以要求修复
在保修期内，如果属于保修范围内的质量问题，房地产开发企业应履行保修义务，并承担造成的损失赔偿责任。如果购房者认为仍存在质量问题，可以申请鉴定。根据《商品房销售管理办法》第35条规定，如果购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。如果确实存在主体结构质量不合格的情况，则购房人有权退房，房地产开发企业应当承担赔偿责任。如果鉴定为主体结构质量合格，则可以按照房屋保修规定要求开发商修复。
另外，《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。如果存在质量问题，交付后的房屋在保修期内，房地产开发企业应当承担修复责任。房地产开发企业拒绝维修或者在合理期限内拖延维修，购房人可以自行或委托他人进行修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由房地产开发企业承担。因此，较高院的司法解释为解决商品房质量问题提供了法律依据。
2. 修复完房屋质量问题仍可要求赔偿
开发商修复房屋质量问题后，购房者可以要求一定的赔偿，主要包括：
– 误工费。
– 差旅费。
– 装修费用，包括材料和劳务费等。
– 房屋质量问题造成的室内设施和器具损坏。
– 如果要求退房，可以主张房屋时间差价损失（但法院可能会驳回）。
– 可以要求开发商换一套房（这种情况很少出现），购房者可以主张原房屋装修费用的损失。
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